Questions fréquentes

Sur quoi vote-t-on exactement ?

Le vote porte sur la loi 13539, qui concerne le changement de zone du secteur Seymaz-Sud, situé entre l’avenue de Bel-Air et la Seymaz, à Chêne-Bourg. Cette loi permettrait de faire évoluer un périmètre aujourd’hui principalement constitué de villas vers une zone 3, avec une zone affectée à de l’équipement public et une zone des bois et forêts.

Pourquoi ce secteur ?

Parce que Seymaz-Sud est bien situé. Le périmètre se trouve à proximité de la gare de Chêne-Bourg, des transports publics, des écoles, des commerces et des services. C’est un secteur déjà connecté, où la création de logements peut se faire sans étendre la ville sur des zones isolées ou mal desservies.

Combien de logements pourraient être créés ?

Le projet permettrait la réalisation d’environ 270 logements. Ce chiffre dépendra des étapes suivantes de planification, des projets déposés et des autorisations nécessaires.

Est-ce un projet de logements subventionnés ?

Non. Le projet vise la création de logements ordinaires. Il répond à une partie de la population qui ne trouve pas aujourd’hui de solution adaptée : des personnes qui n’ont pas nécessairement accès aux aides ou aux logements subventionnés, mais qui ne peuvent pas non plus suivre les prix les plus élevés du marché.

Est-ce un projet de logements de luxe ?

Non. L’objectif n’est pas de créer une opération de luxe hors sol, déconnectée des besoins locaux. La démarche vise des logements ordinaires, utiles, situés dans un secteur cohérent et répondant à des besoins réels.

Est-ce que les prix sont garantis ?

Le projet ne promet pas un prix unique ou un mécanisme automatique de contrôle des loyers. Son objectif est de permettre la création de logements ordinaires, dans un cadre plus réaliste, pour répondre à une partie de la demande aujourd’hui mal couverte. Plus de logements ne règle pas tout, mais ne pas construire ne règle rien.

Est-ce que le projet prévoit des tours ?

Non. La démarche défendue vise une densification raisonnable, avec une hauteur visée de 15 m maximum, soit environ 5 étages. Le projet ne consiste pas à créer un quartier vertical hors d’échelle.

Quelle est la densité prévue ?

La densité moyenne visée est de IUS 1.2. Cela correspond à une densification modérée du secteur, loin d’une logique de quartier massif.

Quelles surfaces sont concernées ?

Les chiffres clés sont les suivants : 41’392 m² concernés par le déclassement ; 30’260 m² en zone ordinaire 3 ; 1’970 m² en zone d’équipement public ; 9’162 m² en zone des bois et forêts. Ces surfaces sont issues du rapport du Grand Conseil sur le projet de loi 13539-A.

Est-ce que le site naturel sera préservé ?

Le projet prévoit une zone des bois et forêts de 9’162 m². L’objectif n’est pas d’effacer le site, mais d’organiser son évolution en tenant compte de ses qualités paysagères et naturelles.

Est-ce que des équipements publics sont prévus ?

Oui. La loi prévoit une zone affectée à de l’équipement public de 1’970 m². Cette zone pourra permettre d’accompagner l’évolution du quartier avec des infrastructures ou services utiles.

Est-ce un projet imposé ?

La démarche repose sur une importante implication des propriétaires concernés. Selon les éléments communiqués par l’association Seymaz-Sud, plus de 80% des propriétaires du périmètre sont impliqués dans la démarche. Le projet résulte aussi d’un travail de concertation mené sur la durée.

Est-ce que voter OUI autorise directement les constructions ?

Non. Voter OUI permet le changement de zone. Les projets devront ensuite passer par les étapes de planification, les procédures applicables et les autorisations nécessaires. Un OUI ouvre la possibilité d’avancer. Il ne signifie pas que tout peut être construit sans contrôle.

Pourquoi parler de logements maintenant ?

Parce que le besoin est immédiat. Genève manque de logements, et de nombreuses personnes ne trouvent pas de solution adaptée à leur réalité. Logements maintenant défend une approche pragmatique : permettre la création de logements là où cela peut réellement avancer, dans des délais plus raisonnables.

Que se passe-t-il en cas de NON ?

Le secteur resterait dans sa situation actuelle. La possibilité de créer des logements sur ce périmètre serait repoussée, avec un risque de blocage prolongé. Le besoin de logements, lui, ne disparaîtrait pas.

Pourquoi voter OUI ?

Voter OUI, c’est permettre la création de logements ordinaires à Chêne-Bourg. C’est soutenir une évolution progressive, encadrée et à taille humaine. C’est permettre à un secteur bien situé de répondre à un besoin concret de la population genevoise.